物業資質已取消
專欄：行業動態
發布日期：2017-09-19
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此次國務院常務會議決定：“再取消物業服務企業一級資質核定、對外承包工程項目投標核準”等52項xiang國guo務wu院yuan部bu門men行xing政zheng許xu可ke事shi項xiang。在zai此ci之zhi前qian，物wu業ye服fu務wu企qi業ye資zi質zhi許xu可ke必bi備bei的de三san個ge主zhu要yao條tiao件jian，因yin為wei相xiang關guan法fa律lv法fa規gui的de修xiu訂ding和he國guo務wu院yuan的de決jue定ding，都dou已yi不bu存cun在zai。2015 《公司法》修訂後，《物業服務企業資質管理辦法》也作了相應修訂，取消了注冊資本這一條件。2015.03.13國務院發布通知，取消物業管理師等67項職業資格許可和認定事項注冊職業...
此次國務院常務會議決定：“再取消物業服務企業一級資質核定、對外承包工程項目投標核準”等52項國務院部門行政許可事項。
在此之前，物業服務企業資質許可必備的三個主要條件，因為相關法律法規的修訂和國務院的決定，都已不存在。
2015 《公司法》修訂後，《物業服務企業資質管理辦法》也作了相應修訂，取消了注冊資本這一條件。
2015.03.13
國務院發布通知，取消物業管理師等67項職業資格許可和認定事項注冊職業資格認定行政審批。隨後，人社部和住建部也取消了物業管理師資格考試，並且在2010年實行物業管理師資格考試之始，各地已先後停止了物業管理人員崗位證書（職業資格）考試和頒證。物業服務企業資質許可的第二個條件也不再存在。
2016.01.13
國務院第119次常務會議通過修改部分行政法規的決定，刪除了原《物業管理條例》的第三十三條和第六十一條這兩條與企業資質管理相關的條款。同時國務院通過修改《物業管理條例》，取消了物業管理人員從業資格限製。繼續推行物業服務企業資質許可，已經缺失了主要依據。
2017.1月
國務院發布《關於第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》，提到“取消物業服務企業二級及以下資質認定”。
在(zai)前(qian)期(qi)已(yi)取(qu)消(xiao)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)二(er)級(ji)及(ji)以(yi)下(xia)資(zi)質(zhi)認(ren)定(ding)的(de)基(ji)礎(chu)上(shang)，這(zhe)次(ci)再(zai)取(qu)消(xiao)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)一(yi)級(ji)資(zi)質(zhi)核(he)定(ding)。也(ye)意(yi)味(wei)著(zhe)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)資(zi)質(zhi)認(ren)定(ding)成(cheng)為(wei)曆(li)史(shi)。
沒有資質認定這個門檻物業企業的服務會不會更缺乏約束了呢？
此(ci)舉(ju)看(kan)似(si)取(qu)消(xiao)門(men)檻(kan)，其(qi)實(shi)卻(que)是(shi)對(dui)物(wu)業(ye)企(qi)業(ye)監(jian)管(guan)的(de)收(shou)緊(jin)，使(shi)其(qi)服(fu)務(wu)更(geng)符(fu)合(he)市(shi)場(chang)競(jing)爭(zheng)和(he)優(you)勝(sheng)劣(lie)汰(tai)的(de)規(gui)律(lv)。取(qu)消(xiao)資(zi)質(zhi)審(shen)核(he)之(zhi)後(hou)，要(yao)加(jia)強(qiang)事(shi)後(hou)監(jian)管(guan)，變(bian)“嚴進寬出”為“寬進嚴出”，既要讓各種市場主體各家物業企業充分競爭，激發市場活力，又要依法懲罰違法違規企業，製定“黑名單”製度，加大違法成本，促進行業健康發展。
在此之前，物業服務企業資質許可必備的三個主要條件，因為相關法律法規的修訂和國務院的決定，都已不存在。
2015 《公司法》修訂後，《物業服務企業資質管理辦法》也作了相應修訂，取消了注冊資本這一條件。
2015.03.13
國務院發布通知，取消物業管理師等67項職業資格許可和認定事項注冊職業資格認定行政審批。隨後，人社部和住建部也取消了物業管理師資格考試，並且在2010年實行物業管理師資格考試之始，各地已先後停止了物業管理人員崗位證書（職業資格）考試和頒證。物業服務企業資質許可的第二個條件也不再存在。
2016.01.13
國務院第119次常務會議通過修改部分行政法規的決定，刪除了原《物業管理條例》的第三十三條和第六十一條這兩條與企業資質管理相關的條款。同時國務院通過修改《物業管理條例》，取消了物業管理人員從業資格限製。繼續推行物業服務企業資質許可，已經缺失了主要依據。
2017.1月
國務院發布《關於第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》，提到“取消物業服務企業二級及以下資質認定”。
在(zai)前(qian)期(qi)已(yi)取(qu)消(xiao)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)二(er)級(ji)及(ji)以(yi)下(xia)資(zi)質(zhi)認(ren)定(ding)的(de)基(ji)礎(chu)上(shang)，這(zhe)次(ci)再(zai)取(qu)消(xiao)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)一(yi)級(ji)資(zi)質(zhi)核(he)定(ding)。也(ye)意(yi)味(wei)著(zhe)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)資(zi)質(zhi)認(ren)定(ding)成(cheng)為(wei)曆(li)史(shi)。
沒有資質認定這個門檻物業企業的服務會不會更缺乏約束了呢？
此(ci)舉(ju)看(kan)似(si)取(qu)消(xiao)門(men)檻(kan)，其(qi)實(shi)卻(que)是(shi)對(dui)物(wu)業(ye)企(qi)業(ye)監(jian)管(guan)的(de)收(shou)緊(jin)，使(shi)其(qi)服(fu)務(wu)更(geng)符(fu)合(he)市(shi)場(chang)競(jing)爭(zheng)和(he)優(you)勝(sheng)劣(lie)汰(tai)的(de)規(gui)律(lv)。取(qu)消(xiao)資(zi)質(zhi)審(shen)核(he)之(zhi)後(hou)，要(yao)加(jia)強(qiang)事(shi)後(hou)監(jian)管(guan)，變(bian)“嚴進寬出”為“寬進嚴出”，既要讓各種市場主體各家物業企業充分競爭，激發市場活力，又要依法懲罰違法違規企業，製定“黑名單”製度，加大違法成本，促進行業健康發展。
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