廣州冠成建築技術谘詢有限公司專業代辦廣州建築資質、廣州勞務資質、廣州裝修資質、深圳建築資質等，核心團隊紮根建築資質代辦行業15年，專業可靠！

穗建築〔2018〕1828號

近日，廣州市住建委印發《關於規範建築工程施工承發包管理的通知(征求意見稿)》，工程發包、分包（專業分包）有多項調整：

1
、打擊違法掛靠：中標單位進場前，監理單位應對照投標文件列明的項目管理團隊人員清單予以實名核對，並報建設單位確認後方可進場。

§  清單外的人員
，不得參與施工管理。

§  如需增加或變更人員，應將勞動合同、社保證明報監理單位和建設單位審核確認，並完成變更登記。

§  不得以增加項目執行經理或者項目副經理等人員，代替項目經理職責。

2
、施工總承包單位必須經建設單位認可，方能將其所承包工程中的專業工程分包給具有相應專業承包資質的單位。（總承包合同已有約定的除外）

施工勞務企業承擔勞務作業的須簽訂勞務合同，依法自行完成所承包的內容。

3、除單獨立項的專業工程外，建設單位不得將一個單位工程的分部工程施工發包給專業承包單位。

4、專業承包工程發包：最多可以將3個及以下資質類別的專業工程納入1個招標項目，但應當保證有足夠的潛在投標人滿足資格條件

，否則視為排斥潛在投標人。

5、鼓勵建設單位在招標階段考核專業工程承包單位、勞務分包單位
、勞務班組的能力和資信
，在招標文件中明確具體的評審辦法。

自2018年10月11日起施行
，有效期五年。

 原文如下：

廣州市住房和城鄉建設委員會關於公開征求《關於規範建築工程施工承發包管理的通知(征求意見稿)》意見的通知

各有關單位：

為進一步規範我市建築市場秩序，提高工程建設管理水平
，根據現行相關法律法規，結合我市實際，我委擬製定《關於規範建築工程施工承包管理的通知（征求意見稿）》
，擬以規範性文件形式發布。現向社會公開征求意見，有關事項通知如下：

一
、征求意見的時間：2018年10月12日—2018年10月30日。

二、公眾獲得征求意見稿全文的途徑：點擊本文附件下載。

三、聯係部門及方式：廣州市住房和城鄉建設委員會建築業管理處；聯係人：任先生；聯係電話：83124837。

四

、公眾提交意見的途徑：公眾可將意見、建議通過電子郵件（renzelong＠gzcc．gov．com）或郵寄（廣州市越秀區府前路一號市政府大院3號樓）等形式反饋至廣州市住房和城鄉建設委員會建築業管理處。

特此通知。

附件：關於規範建築工程施工承包管理的通知（征求意見稿）.doc

廣州市住房和城鄉建設委員會

2018年10月11日

（聯係人：任澤龍
，聯係電話：83124837，電子郵箱：renzelong＠gzcc．gov．cn）

附件

關於規範建築工程施工承發包管理的通知

(征求意見稿)

各有關單位：

為進一步規範我市建築市場秩序
，提高工程管理水平，根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》、《房屋建築和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》
、《建築業企業資質管理規定》等法律
、法規，結合我市實際，現就有關規範我市建築工程施工承發包的事項通知如下：

一、jianshedanweibudejiangyigedanweigongchenghuozheyingdangyouyigechengbaodanweiwanchengdejianzhugongchengzhijiechengruogangongchengjinxingfabao。chudandulixiangdezhuanyegongchengwai
，jianshedanweibudejiangyigedanweigongchengdefenbugongchengshigongfabaogeizhuanyechengbaodanwei。

涉及主體結構施工的工程項目，應當實行施工總承包，由施工總承包單位對工程施工的質量、安全、工期、造價以及執行強製性標準

、文明施工等負總責。

二

、依法發包專業承包工程的，可以按專業工程類別和相應要求組織招標，並按實際情況劃分標段。

確因工程管理需要，建設單位最多可以將3個及以下資質類別的專業工程納入1個招標項目
，但應當保證有足夠的潛在投標人滿足資格條件，否則視為排斥潛在投標人。

三
、建設單位應在招標公告中載明是否允許聯合體參加投標。

以暫估價形式包括在總承包招標範圍內的工程、貨物
、服務達到法定必須招標標準的，由建設單位和工程總承包單位共同依法組織招標。

鼓勵建設單位在招標階段考核專業工程承包單位


、勞務分包單位
、勞務班組的能力和資信，在招標文件中明確具體的評審辦法。

四、建設單位在招標文件及施工合同中須載明施工總承包管理的有關條款
，明確由承擔主體結構施工的承包單位負責施工現場統一管理；不涉及主體結構施工的
，建設單位應指定承包單位負責施工現場統一管理。

建設單位應參照有關總承包服務費計價規定計列承擔施工現場統一管理的承包單位的管理費用，並按時支付。同時，建設單位
、負責施工現場統一管理的承包單位、專業承包單位及其他施工單位等應當簽訂施工現場統一管理協議
，明確各方的責任、權利和義務。

五、chuzaizongchengbaohetongyiyouyuedingwai
，shigongzongchengbaodanweibixujingjianshedanweirenke，fangnengjiangqisuochengbaogongchengzhongdezhuanyegongchengfenbaogeijuyouxiangyingzhuanyechengbaozizhidedanwei。shigonglaowuqiyechengdanlaowuzuoyedexuqiandinglaowuhetong，yifazixingwanchengsuochengbaodeneirong。

在招標階段已考核專業工程承包單位

、勞務分包單位或者勞務班組的項目

，在簽訂合同時
，建設單位應要求中標單位提交其與專業工程承包單位簽訂的分包合同、與勞務分包單位簽訂的勞務合同作為附件。未在招標階段考核專業工程承包單位
、勞務分包單位或者勞務班組的項目，進場施工前，應符合本條第一款規定，並向建設單位和監理單位報審分包情況。

建設單位和監理單位應備存分包合同、勞務合同，監督專業工程承包單位和勞務分包單位進場、實shi名ming製zhi信xin息xi登deng記ji和he履lv行xing合he同tong。發fa現xian實shi際ji施shi工gong的de專zhuan業ye工gong程cheng承cheng包bao單dan位wei和he勞lao務wu分fen包bao單dan位wei與yu相xiang應ying合he同tong載zai明ming的de不bu一yi致zhi
，或huo者zhe未wei在zai實shi名ming製zhi信xin息xi管guan理li係xi統tong登deng記ji專zhuan業ye工gong程cheng承cheng包bao單dan位wei和he勞lao務wu分fen包bao單dan位wei信xin息xi，或huo者zhe登deng記ji的de信xin息xi與yu實shi際ji情qing況kuang不bu一yi致zhi的de

，建jian設she單dan位wei和he監jian理li單dan位wei應ying督du促cu施shi工gong單dan位wei限xian期qi1個月內整改完善。

六

、zhongbiaodanweijinchangqian，jianlidanweiyingduizhaotoubiaowenjianliemingdexiangmuguanlituanduirenyuanqingdanyuyishiminghedui，bingbaojianshedanweiquerenhoufangkejinchang。heduiquerendeziliaozaishigongxianchangyoujianlidanweibeicun，bingducuzhongbiaodanweitongguoshimingzhixinxiguanlixitongwanchengdengji。qingdanwaiderenyuan
，budecanyushigongguanli。ruxuzengjiahuobiangengrenyuan，yingjianglaodonghetong、社保證明報監理單位和建設單位審核確認，並完成變更登記，但不得以增加項目執行經理或者項目副經理等人員代替項目經理職責。

七、鼓勵建設單位督促施工單位開設專用於工程款收支的監管賬戶，建設單位、施工單位、yinxingsanfangqiandingjianguanxieyi。jianshedanweifuzejianduzhuankuanzhuanyong，kaihuyinxingfuzepeihejianshedanweihejianshexingzhengzhuguanbumenjiandu，tigongzhanghuzijinshouzhihezijinliuxiangqingkuang。

八、建設單位應履行工程項目主體責任和首要責任
，加強工程建設質量和安全管理、嚴格建立內控和自查製度，督促承包單位落實建築施工實名製和工人工資分賬管理，發現轉包、違法分包和掛靠等違法行為的，應及時向工程項目的建設行政主管部門報告。

九、zhengfutouzihuoguoyouzijindegongchengxiangmuyouxialieqingxingzhiyide，jianshexingzhengzhuguanbumenxiangjianshedanweideshangjizhuguanbumenjijijianjianchabumengaozhijianshedanweidezhuguanrenyuanheqitazhijiezerenrenyuandegongzuoqingkuang。

（一）未按照本通知第四點落實施工現場統一管理製度的；

（二）未按照本通知第八點要求報告且經查證存在轉包、違法分包和掛靠等違法行為的。

十
、本通知所稱的“建築工程”是指房屋建築工程和市政基礎設施工程。

本通知自印發之日起施行，有效期五年。

廣州市城鄉建設委員會

2018年10月11日