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建築企業都知道建築資質是建築企業承接工程的必備條件，那麼，沒有建築資質的企業承包工程會有什麼法律後果呢？

我國合同法第272條第3款明確規定：“禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位”，建築法第29條第3款也規定了“禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。”如(ru)果(guo)建(jian)築(zhu)公(gong)司(si)將(jiang)工(gong)程(cheng)分(fen)包(bao)給(gei)不(bu)具(ju)備(bei)建(jian)築(zhu)施(shi)工(gong)相(xiang)應(ying)資(zi)質(zhi)條(tiao)件(jian)的(de)個(ge)人(ren)，那(na)麼(me)，該(gai)公(gong)司(si)的(de)行(xing)為(wei)違(wei)反(fan)了(le)法(fa)律(lv)的(de)禁(jin)止(zhi)性(xing)規(gui)定(ding)，屬(shu)於(yu)違(wei)法(fa)分(fen)包(bao)。違(wei)法(fa)分(fen)包(bao)有(you)哪(na)些(xie)法(fa)律(lv)後(hou)果(guo)呢(ne)
？

《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第4條規定：“承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。”據此，公司與不具備資質的個人之間的建設工程施工合同無效
，雙方均應承擔相應法律後果。

合同法第56條(tiao)規(gui)定(ding)了(le)無(wu)效(xiao)的(de)合(he)同(tong)自(zi)始(shi)沒(mei)有(you)法(fa)律(lv)約(yue)束(shu)力(li)，那(na)麼(me)，合(he)同(tong)的(de)當(dang)事(shi)人(ren)在(zai)法(fa)律(lv)上(shang)將(jiang)不(bu)能(neng)實(shi)現(xian)預(yu)期(qi)的(de)合(he)同(tong)目(mu)的(de)，在(zai)合(he)同(tong)中(zhong)的(de)權(quan)利(li)義(yi)務(wu)也(ye)無(wu)法(fa)得(de)到(dao)法(fa)律(lv)的(de)保(bao)護(hu)。同(tong)時(shi)，根(gen)據(ju)合(he)同(tong)法(fa)第(di)58條(tiao)的(de)規(gui)定(ding)，因(yin)無(wu)效(xiao)合(he)同(tong)取(qu)得(de)的(de)財(cai)產(chan)應(ying)當(dang)予(yu)以(yi)返(fan)還(hai)或(huo)者(zhe)折(zhe)價(jia)補(bu)償(chang)，有(you)過(guo)錯(cuo)的(de)一(yi)方(fang)應(ying)當(dang)賠(pei)償(chang)對(dui)方(fang)因(yin)此(ci)所(suo)受(shou)到(dao)的(de)損(sun)失(shi)，雙(shuang)方(fang)都(dou)有(you)過(guo)錯(cuo)的(de)，應(ying)當(dang)各(ge)自(zi)承(cheng)擔(dan)相(xiang)應(ying)的(de)責(ze)任(ren)。

而鑒於建設工程施工合同的特殊性，《建設工程施工合同糾紛解釋》第4條又對違法分包導致合同無效的法律後果做了專門規定：“承包人非法轉包
、違(wei)法(fa)分(fen)包(bao)建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)或(huo)者(zhe)沒(mei)有(you)資(zi)質(zhi)的(de)實(shi)際(ji)施(shi)工(gong)人(ren)借(jie)用(yong)有(you)資(zi)質(zhi)的(de)建(jian)築(zhu)施(shi)工(gong)企(qi)業(ye)名(ming)義(yi)與(yu)他(ta)人(ren)簽(qian)訂(ding)建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)合(he)同(tong)的(de)行(xing)為(wei)無(wu)效(xiao)。人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)可(ke)以(yi)根(gen)據(ju)民(min)法(fa)通(tong)則(ze)第(di)一(yi)百(bai)三(san)十(shi)四(si)條(tiao)規(gui)定(ding)
，收(shou)繳(jiao)當(dang)事(shi)人(ren)已(yi)經(jing)取(qu)得(de)的(de)非(fei)法(fa)所(suo)得(de)。”